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成交回暖 广深楼市复苏

2019-10-20 16:58:43来源:励志吧0次阅读

降价的房子有人买,涨价的房子也有人买。“五一”广州的楼市涨跌互见,却都让开发商喜出望外。虽然同期的深圳新房市场旺丁不旺财,但二手楼市却接连走高。向来是每年风向标的“五一”,广深楼市都有着不俗表现,这些现象是否已经说明两地楼市开始进入平稳甚至反弹的阶段?相同情况会否再度在其他一线城市重现? 惧调控放宽 刚需忙出手 “楼价还会跌吗?”正忙着在广州碧桂园凤凰城交定金的黄天健反问《中国经营报》记者。黄天健是典型的刚需客,毕业5年,急着买房结婚。“这个楼盘去年下半年价格在7500元/平方米;现在相似朝向、楼层的单位,楼价起码要8000元/平方米。”他说,空等了半年,楼价反而有所上涨,这让他颇感失望。 “听说政府还要放宽公积金政策,那楼市想跌都难。”黄天健说。进入4月下旬,市场开始流传中央为了提升经济,将放宽公积金政策支持改善型购房者的购房需求。对此,住建部政策研究中心副主任王珏林早前曾回应道:“尚未听说酝酿新政策出台,”并强调“抑制投资,支持合理购房需求”的政策一直未变。 但记者翻查研究报告发现,从 月至今,陆续有9个城市出台了放宽公积金额度和申请标准的政策。例如4月中旬调整公积金政策的武汉就规定,购买首套不超过90平方米住房的公积金贷款人,最高可以申请八成贷款,比以往提高了10个百分点;且个人公积金贷款上限上调至60万元。而在政策调整前,需夫妻双方共同才能申请60万元贷款。 据克尔瑞(中国)研究中心的显示,至今共有12个城市放宽了公积金政策。 据广州一手楼市“五一”周网签数据显示,假期 天成交套数分别为2 8套、152套、115套,日均成交168套。相关资料显示,2011年的“五一”小黄金周日均成交为152套,同比增长一成。从数据上看,广州“五一”销量增长并不算高,但有业内人士告诉记者,今年不少开发商都在抢闸出手,4月底反而是集中开盘的日子。数据也显示,4月27日和4月28日,网签数据分别为266套、252套。较此前有大幅增长。 降价卖得快 涨价也卖得挺好 “市场恢复得比我们预想中的好。”一上市房企的销售经理向记者表示,广州楼市表现抢眼,首先是降价卖楼的项目。以4月29日开盘的海珠区罗马家园为例,该楼盘开始的吹风价为每平方米2. 万~2.5万元,但实际开盘当天毛坯房售价仅1.6万元/平方米,装修房均价也仅为每平方米1.7万~1.9万元。据开发商表示,当天4小时内就卖出4亿元,半天售出新推单位的1/ 。 该项目受追捧与开发商的折价促销关系密切。 月中旬,记者在该楼盘踩盘时还发现,彼时主推的大户型单位,均价还在2.2万元/平方米。虽然这与单元楼层朝向有关,但与新单元1.8万元/平方米的均价相比,还是出现近一成八的折让。而5月初,该楼盘二手放盘价也集中在每平方米1.5万~1.7万元左右,可见新推单元价格已接近二手价格。 有人连夜赶科场,有人辞官归故里。与此前的一片打折潮不一样,此次“五一”旺季,出现了个别楼盘逆市涨价的局面,而且也录得不错的成交量。与罗马家园同一天开盘的,位于海珠琶洲附近的保利天悦也推出210套公寓,推盘均价为2. 万元/平方米。该楼盘 月底也曾推出一栋公寓,当时的均价为2.1万元/平方米。涨价开盘当天,据开发商表示已卖出超过一半的单元。 “我们也只是随行就市。”该项目的负责人表示,楼市的恢复速度超过了他们的预计,据透露开发制定的销售目标是17亿元,据开发商表示开盘短短一个月累计销售已经超过18亿元。 广州楼市复苏并非无迹可寻,进入4月广州楼市成交数据有所放缓,4月广州全市网签成交共5951套,环比 月下跌了18%,楼价反而比 月上涨了4%。实际上,从清明楼市成交进入谷底后,广州楼市开始连续走高,今年15~18周,广州网签数据分别为1099套、12 1套、1410套和1618套。“五一”假期前两天,共成交 90套房子,日均195套,是近 年来“五一”日均网签成交的新高。 与广州的一手新房连续走高不同,深圳的一手楼市表现平平,但深圳二手房市场却是成交量接连上涨。4月最后一周,该市二手住宅成交面积环比上涨21.29%。这已是深圳连续4周的成交量上涨。今年1月深圳二手房仅成交1402套, 月成交就回升至4 66套,而业内人士预计,4月深圳二手房成交将接近5000套。 成交量的连续上涨,让原本有所松动的二手房挂牌价开始回稳。记者4月28日在深圳福田某小区了解到,今年2月该小区曾出现1.9万元/平方米的挂牌价,如今已经普遍回涨至2.1万元/平方米。 库存成病 刚需为药 “我们一直都将刚需放在首要位置。”佳兆业集团总裁金志表示,该开发商正进行一项名为“ 五月,佳兆业百亿刚需购房月”的计划,该集团将推出有史以来最大规模的刚需产品。金志透露,将目光瞄准首次置业者的远不止佳兆业一家,抢占刚需已经成为今年各大房企的主战场。 记者在“五一”广深各楼盘的销售现场统计发现,75%开发商推出的产品主力,都集中在80~106平方米左右的两房、三房单位。只有部分具有景观资源的项目“敢”推出超过140平方米的大户型。 虽然大部分开发商都将目标瞄准刚需市场,但一上市公司销售总监表示:“以市场现在的恢复速度看,大规模降价促销的需求并不大。”其理由是其所在公司的去库存速度超出预期。上海易居房地产研究院的报告显示,截至2012年 月底,10个典型城市新建商品住宅库存总量为55 0万平方米,与去年同期相比增长 1.86%,与上月相比下降0.88%。库存总量同比涨幅持续收窄,环比持续 个月,预计库存已于去年12月触顶。接下去,随着二季度推盘量增加,库存量变化可能还会有反复,但总体上库存量将趋于减少。 但对于库存的计算,大中华区研究主管王志浩却有不同看法,他们近期调研了中国10个二线城市的库存状况,用近 个月房屋的平均销售数据预测未来需求,如此推算,到2012年底这些二线城市房屋库存将达到 4个月销量水平,这将直接给开发商带来降价压力。但如果销量恢复,例如持续维持 月的高销售水平,年底库存可能只升至20~25个月的合理水平。 可见,销售与库存是今年开发商最核心的话题。

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