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房产市场调整开始国家多重调控有望平抑房价

2019-08-16 17:04:59来源:励志吧0次阅读

房产市场调整开始 国家多重调控有望平抑房价  2008/7/17 15:24:00 来源: 2008年的楼市,可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后,京城楼市近来也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”。

相较于以往疯涨且坚挺的房价,近期开发商的一些降价“打折”行为,以及楼市的一些异动现象,是否意味着房地产市场的调整已经开始?记者对此进行了调查。

■“打折风”渐起:

“低开高走”促资金回笼

这一轮楼市“打折风”中,万科无疑是“动作”最大的一个。

从珠三角一路刮到长三角,万科的“打折”,使得本是局部的调整呈现了扩散态势。尽管北京万科有关人士一再表示“暂时没有降价计划”,但目前三个项目的优惠幅度却是近几年罕见的,仅万科中粮假日风景,一次性付款就可打九三折。

消失许久的送车位、赠装修费等多样促销方式也开始粉墨登场。“富力又一城”2008年年初,就推出了“买房送5重大礼”的活动:免 %契税、免10年物业费等。珠江帝景博悦的房子“折”得也很有魄力,均价2万多元的房子,每平方米可直降5000多元。

记者调查发现,实行打折或者赠送实物促销的,多数是一些大的上市公司项目或老项目的尾盘。

“这段是政策敏感期,低开高走保险一些,定高了容易把自己套住。”一楼盘项目销售负责人向记者表示,“我们现在给客户的是优惠,但不是降价,过了这阵,房子肯定还会涨。”

“链家地产”市场研发中心的调查显示,目前北京在售楼盘中约有七成多项目在打折销售,打折幅度一般为九五折至九九折之间。这表明,北京楼市开始进入高位调整期。

与开发商的一些暗自降价行为相反,楼市成交量持续着低迷状况,市场观望气氛日益浓重。北京市房地产交易管理网数据显示,今年2月北京市二手房网上签约套数仅为1004套,相比1月份降幅超50%,创下自去年7月实行存量房网上签约以来的最低点。

■流动资金减少:

开发商从未这样缺钱

“今年中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。”SOHO中国总裁潘石屹坦言,这些困境包括:公司负债情况是否危急;同类住宅开发商之间竞争如何解决;面对保障性住房,自己的产品定位如何找准市场需求;从紧货币政策将减少按揭贷款,如何应对其对需求量的影响等。

记者在调查中了解到,目前银行信贷紧

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