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市場暫無回暖基礎四季度房企走量仍是主流

2020-01-16 23:20:58来源:励志吧0次阅读

不过,多家机构和业内人士分析称,松绑政策对楼市的利好需要一段时间才能显现,预计四季度楼市成交量将有所好转而面对大部分城市高企的库存量,房企的首要任务是消化库存,完成年度销售目标,目前并不具备涨价额基础相反央行救市政策是房企平价走量的关键窗口期,十月份若不能加快去化速度,大部分房企将无法完成销售任务,进而影响营收和利润

市场暂无回暖基础

央行的利好政策并未引起国庆假期楼市反弹,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交量同比均大幅下降四成

统计的显示,10月1日-10月7日,北京新建商品房签量(含保障房)为5 8套,比去年同期减少 9.8%;扣除保障房和自住房后成交的261套后,较去年下降 .8%;成交均价为21744元/平方米,较去年同期上涨20. %

业内人士认为,虽然从整体签量来看,今年“十一”假期期间的签要稍好于2012年,而实则从纯商品住宅成交来看,成交创下历史同期最低“十一”期间北京纯商品住宅的成交量仅为152套,比2012年、201 年分别下降60.1%、61.4%

据上海搜房数据监控中心统计,10月1日至10月7日,上海商品住宅成交面积为6.97万平方米,同比下跌57. 2%;成交6 7套住宅,同比下跌5 .1 %;成交均价25451元/平方米,同比上涨7.1 %

10月1日至10月7日,深圳商品住房共成交1 9套,同比跌幅达到46%;成交均价2 150. 元/平方米,同比微跌9%2014年国庆前六天,广州全市楼市签成交401套一手楼,比去年同期跌4 .99%;成交均价约1.2万元/平方米,同比上涨达28.15%

而根据中原监测的40个重点城市数据,今年“十一”假期七天商品住宅成交处于2010年以来最低位,同比降幅为 5%,较发布“限购令”的2011年也下降了4%

一边是成交低迷,一边是供应激增亚豪机构统计数据显示,截至10月7日,北京商品住宅可售套数已达到91265套的高位,这是自2012年 月以来北京楼市库存量的最高点上海、深圳等地的库存也持续攀升而天津、西安、沈阳、武汉、长沙等二线城市库存量都超过了20个月大部分城市库存压力仍然很大

否认涨价传闻

限贷放开的刺激政策甫一落地,房企就开始趁机炒作,并扬言要涨价,国庆期间,传出了几大房企的涨价通知单,成为中介们向购房者展示将要涨价的证据但相关房企均迅速否认涨价传闻中国证券报从多个房企相关人士和部分中介人士处了解到,部分房企为了迎合购房者“买涨不买跌”的心理,故意放风涨价以此炒作,目的是改变购房者的观望心理但在目前市场下,今年四季度涨价的可能性比较小

“央行政策利好显然提振了信心,房企更应该抓住机会去库存,以价换量方是出路”某知名房企营销总监分析,年底前额度不多了,应付不了大量贷款申请,将导致成交增长有限

中原地产曾对 5家主要上市房企的半年报数据进行统计发现,从完成年度销售目标来看,除恒大、万科等个别企业比较好外,其他企业普遍非常差,平均完成率仅29% 5家企业中,完成年度销售任务不足 0%的企业就达到了22家

而“金九银十”的销售旺季是房企冲击年度销售目标的最后窗口时期多数房企营销人士表示,在目前行情下,连降房价的去化率都不尽如人意,更别说涨价,四季度房企依然是走量为主,尽快回笼资金,以完成年度销售目标

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