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增供应或缓解房价过快上涨

2019-08-16 17:25:49来源:励志吧0次阅读

据中国经济时报报道,10月2 日,北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(简称 京七条 ),加码楼市调控政策。据住建委相关人士公开透露,此举措目的在于解决 夹心层 住房问题,缓解房价上涨压力,积极探索住房新机制。

本周二,国家统计局发布数据显示,全国各城市房价普涨,其中,北京房价同比上涨20.6%,涨幅领跑全国。在此背景下, 京七条 的发布也算是从政策层面上对房价上涨过快的一个回应。

同时,此次调控非全国性统一调控,而是有针对性的城市调控,业内人士认为,由于全局性调控将给经济增长带来伤害,所以未来房地产调控将向局部的、差异化方向发展。此外,此次调控的焦点集中在增加 自住性商品住房 的供应上,由 控需求 到 增供应 ,引来各方人士对于未来楼市调控方向的猜测。

对此,中国经济时报记者致电住建部政策研究中心研究员王珏林,他认为增加自住性住房供应量对稳市场、控房价能起到一定作用。但市场不能单靠提高供应量来解决,应从供应和需求两方面努力,未来关键还在于抑制需求。 京七条 更主要的是从管理层面提出措施,这对市场公平公正有好处,也能从一定程度上加大供应量。

具体来看, 京七条 有如下要点:首先,确保供地,201 年年底前要完成不低于2万套自住房供地;土地供应采用 限房价、竞地价 的政策,鼓励单位、机构在符合规定下,将自有用地用于自住商品房的建设等;该类住房面积以90平方米为主(最大不超过140平方米),按市场价低 0%左右出售;购买条件为,有购房资格者均可(包括非户籍),但本市户籍无房家庭、经适/限价房轮候者优先,仅可购一套;此类住房5年后可出让,差价 0%交政府。

此外, 京七条 在监管方面要求,加强限购政策社会监督,组建限购监督委员会,严厉打击骗购行为,造假者5年内不得再次购房;进一步严格差别化住房信贷政策的执行,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严格资金监管,加强审查和税收稽查;强化价格引导,严查变相涨价项目;加强市场监管,部门联动,严厉打击各种违法违规行为;加强市场信息公开,提高市场信息透明度,防止误导误读。

京七条 还强调,对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目,将启动全额监管,重点审查地价款来源和开发成本,并加强税收征管和稽查,截断企业高价买地、高价卖房的利益驱动。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业,采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。对于项目定价高涨幅大且不接受政府引导的项目,将暂缓上市。

针对 京七条 ,同策咨询研究部总监张宏伟在接受中国经济时报记者采访时表示,整体调控按照 低端有保障、中端有政策、高端有控制 的总体思路,继续坚持 去投资化 ,呈现出定向宽松中 阶段性 局部收紧,政策执行总体较 温和 ,仍然是鼓励自住、改善型需求市场。

对于 京七条 对北京楼市的影响,张宏伟认为,加大自住型商品住房的确可以满足一部分中低收入家庭的居住问题,改变楼市相对紧张的供求关系,从短期来看有利于缓解房价过快上涨的压力。

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